> Huur onroerend: de meerwaarde voor je klant in Instaclause

🔍 Wat houdt het in in Instaclause?

De module Huur onroerend regelt de (gehele of gedeeltelijke) verhuur van onroerende goederen, zoals kantoren, magazijnen, garages, winkels en woningen.

Ze omvat de pure of afgeleide varianten van de volgende huurregimes:

• Gewone huur
• Handelshuur
• Woninghuur

De nieuwe reglementeringen rond BTW op verhuur en de POP-UP-verhuur zitten erin verwerkt. 

Binnen deze module voorzien we ook een verkorte flow voor de huur van een thuiskantoor, zodat een overeenkomst kan opgemaakt worden die meer op maat is van deze situatie. 

Bij de opmaak van de huurovereenkomst wordt steeds rekening gehouden met de specifieke regelgeving in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. 

Niet voorzien in deze module zijn : sociale huur, verhuur van conciërgewoning, renovatiehuur, verhuur van studentenkoten, onderverhuur.

⚖️ Voordelen en risico’s – juridische waarde voor jouw klant

Financieel zeer interessant voor de klant: Het verhuren van een onroerend goed en het ter
beschikking stellen van ruimtes met diensten, zijn manieren voor jouw klant om recurrent een
mooi extra inkomen te vergaren en/of te verschuiven. Samengeteld gaat dit over veel geld.
Jij bent de expert die deze financiële interessante constructies voor de klanten bedenkt en
begeleidt.

Het opstellen van een kwalitatieve huurovereenkomst: Het opstellen van de
juiste huurovereenkomst is zeer belangrijk, gezien er meerdere regimes zijn. Een
huurovereenkomst in het verkeerde regime kan ertoe leiden dat je klant minder
beschermd is dan hij denkt, of dat de huurder van je klant beter beschermd is dan gewenst. Jij
bent de expert die een kwalitatieve huurovereenkomst kan opstellen, in actuele wetgeving, in
het juiste huurregime, en op de specifieke situatie van je klant geschreven.

Huur versus terbeschikkingstelling

• Huur: klassieke huurovereenkomst waarbij het gebruik van een onroerend goed wordt verhuurd, doorgaans vrijgesteld van BTW. Voorbeelden:

  • Een ondernemer verhuurt zijn privéwoning (of een deel daarvan) aan de vennootschap als thuiskantoor.
  • Een pand wordt professioneel verhuurd voor bedrijfsactiviteiten.

• Terbeschikkingstelling, een ruimere constructie waarbij:

  • het gebruik van het onroerend goed geregeld wordt,
  • diensten worden opgenomen (zoals schoonmaak, meubilair, receptieondersteuning, enz.),
  • en het geheel onder de BTW-regeling valt, als aan de voorwaarden is voldaan.
    
    

💎 Waardecreatie – wat is het document waard?

Een correct opgestelde huurovereenkomst biedt juridische zekerheid en fiscale bescherming voor zowel verhuurder als huurder. Ze bepaalt duidelijk de rechten en plichten van beide partijen en voorkomt onduidelijkheden over BTW, gebruik en aansprakelijkheid.

Onderzoekscijfers:

• 69% van de accountants factureert deze dienst afzonderlijk.
• Gemiddelde prijs: €200.
• Minimumbedrag: €100.

Aanbevolen prijzen en waardering:

• Thuiskantoor:
  • Correcte waarde: minstens €200.
  • Minder complex, maar zeer courant.
  • Brengt de klant een jaarlijks netto voordeel van ca. €3.600 op (bij €300/maand).
• Professionele investering (bv. KMO-box verhuren aan derden):
  • Correcte waarde: €400 – €600.
  • Hogere waarde en verantwoordelijkheid, gezien de fiscale en juridische context.

Communicatie naar de klant:

“Een huurovereenkomst lijkt eenvoudig, maar de juiste keuze van regime en correcte opmaak maken het verschil tussen een goed gestructureerde en een fiscaal risicovolle constructie.

Een kwaliteitsvolle overeenkomst biedt zekerheid en voorkomt onaangename verrassingen bij controle of geschil.”